買房三方合同糾紛的處理方式可以分為以下幾個步驟：

1. 搜集證據(jù)：首先，購房者應(yīng)當搜集與糾紛有關(guān)的證據(jù)，包括合同、交易記錄、付款憑證等。同時，購房者還可以聯(lián)系房屋中介公司、開發(fā)商等相關(guān)方面的機構(gòu)，了解相關(guān)情況并取得相關(guān)證明文件。

2. 協(xié)商解決：購房者可以嘗試與賣方或中介公司協(xié)商解決合同糾紛。雙方可以坐下來商討，提出各自的要求和意見，并尋求達成妥協(xié)。如果雙方能夠就糾紛達成一致，可以簽署書面協(xié)議解決糾紛。

3. 質(zhì)詢法律機構(gòu)：如果無法通過協(xié)商解決糾紛，購房者可以咨詢專業(yè)的法律機構(gòu)，如律師事務(wù)所等，尋求法律援助。購房者應(yīng)當向律師提供相關(guān)合同和證據(jù)，律師會幫助購房者分析情況，評估糾紛的合理性，并給出相應(yīng)的法律建議。

4. 起訴法院：如果經(jīng)過協(xié)商和法律援助后，糾紛仍未得到解決，購房者可以考慮向法院提起訴訟。購房者需要準備好起訴所需的材料，并委托律師代理起訴。法院將在法律程序中審理糾紛，并根據(jù)相關(guān)證據(jù)和法律規(guī)定作出判決。

5. 接受仲裁：在某些情況下，購房者和賣方、中介公司等相關(guān)方也可以選擇接受仲裁機構(gòu)的仲裁。仲裁是一種非訴訟的糾紛解決方式，由仲裁機構(gòu)根據(jù)當事人的請求和相關(guān)證據(jù)作出仲裁裁決。購房者需要與賣方等相關(guān)方共同同意參與仲裁，并按照仲裁結(jié)果履行義務(wù)。

總之，處理買房三方合同糾紛需要購房者做好充分準備、充分了解相關(guān)法律規(guī)定，并及時與賣方、中介公司等相關(guān)方進行協(xié)商和咨詢法律意見，必要時可以訴諸法律程序或選擇仲裁解決糾紛。