當房東與租戶發(fā)生合同糾紛并需要解決時，以下是一些步驟可以幫助房東解決合同糾紛并結清合同問題。

1. 查閱合同：首先，房東應該仔細閱讀租賃合同，了解合同細節(jié)和雙方之間的權利義務。

2. 協(xié)商解決：在與租戶發(fā)生糾紛之前，房東可以嘗試與租戶進行協(xié)商和解。雙方可以商討解決方案，找到雙方都可以接受的解決方法。

3. 尋求法律援助：如果無法通過協(xié)商解決糾紛，房東可以尋求法律援助。可以咨詢律師或專業(yè)機構，了解法律程序和適用的法律法規(guī)。

4. 提供證據：房東應該收集和保留與糾紛相關的證據，例如合同、支付憑證、通信記錄和維修報告等。這些證據將有助于解決合同糾紛并支持房東的立場。

5. 身份證明：房東應該提供自己的有效身份證明和相關文件以證實自己的身份。

6. 訴訟程序：如果無法協(xié)商解決糾紛且糾紛金額較大，房東可以考慮起訴。需要根據當地法律規(guī)定，按照相關程序提起訴訟。

7. 法院判決：如果房東成功起訴并贏得訴訟，法院將會做出判決。根據判決，租戶可能需要支付拖欠房租、違約金或其他應付的款項。

8. 強制執(zhí)行：如果租戶拒不遵守法院判決，房東可以通過法律手段強制執(zhí)行判決。這可能包括申請法院強制執(zhí)行、查封租戶財產或要求法院凍結其銀行賬戶等措施。

在處理合同糾紛時，房東應該秉持公正、合法和誠信的原則。與租戶保持良好的溝通和合作，以找到合理的解決方案。如果無法協(xié)商解決，尋求法律援助并遵守法律程序，以保護自己的權益。