賣家在解除購房合同糾紛時，可以采取以下措施：

1. 與買家協(xié)商解決：賣家可以與買家進行積極的溝通和協(xié)商，盡量達成雙方都能接受的解決方案。例如，可以協(xié)商退還一部分已支付的定金或履約保證金，或者賣家可以提供其他補償方式，以結(jié)束合同糾紛。

2. 尋求法律援助：如果與買家協(xié)商無果，賣家可以尋求法律援助。可以咨詢律師，并向法院提起訴訟，要求解除購房合同并尋求相應的賠償。

3. 了解合同條款：賣家應該仔細研讀購房合同的相關(guān)條款，了解自己的權(quán)益和義務。如果買家存在違約行為，賣家可以依據(jù)合同條款采取相應的法律措施。

4. 提供證據(jù)：賣家需要收集和保存與糾紛有關(guān)的證據(jù)，例如購房合同、付款憑證、電子郵件或短信交流記錄等。這些證據(jù)可以在解決糾紛時起到關(guān)鍵作用，幫助賣家維護自己的合法權(quán)益。

5. 參與調(diào)解或仲裁：賣家可以選擇參與調(diào)解或仲裁程序，由獨立的第三方對糾紛進行調(diào)查和判斷，并提出解決方案。這種方式通常較為快速和經(jīng)濟，可以有效解決糾紛。

綜上所述，賣家在解除購房合同糾紛時需要主動與買家協(xié)商，并了解自己的權(quán)益和法律權(quán)益，必要時尋求法律援助和參與相關(guān)調(diào)解或仲裁程序，以尋求最佳解決方案。