賣(mài)家在解除購(gòu)房合同糾紛時(shí)，可以采取以下措施：

1. 與買(mǎi)家協(xié)商解決：賣(mài)家可以與買(mǎi)家進(jìn)行積極的溝通和協(xié)商，盡量達(dá)成雙方都能接受的解決方案。例如，可以協(xié)商退還一部分已支付的定金或履約保證金，或者賣(mài)家可以提供其他補(bǔ)償方式，以結(jié)束合同糾紛。

2. 尋求法律援助：如果與買(mǎi)家協(xié)商無(wú)果，賣(mài)家可以尋求法律援助?？梢宰稍兟蓭?，并向法院提起訴訟，要求解除購(gòu)房合同并尋求相應(yīng)的賠償。

3. 了解合同條款：賣(mài)家應(yīng)該仔細(xì)研讀購(gòu)房合同的相關(guān)條款，了解自己的權(quán)益和義務(wù)。如果買(mǎi)家存在違約行為，賣(mài)家可以依據(jù)合同條款采取相應(yīng)的法律措施。

4. 提供證據(jù)：賣(mài)家需要收集和保存與糾紛有關(guān)的證據(jù)，例如購(gòu)房合同、付款憑證、電子郵件或短信交流記錄等。這些證據(jù)可以在解決糾紛時(shí)起到關(guān)鍵作用，幫助賣(mài)家維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5. 參與調(diào)解或仲裁：賣(mài)家可以選擇參與調(diào)解或仲裁程序，由獨(dú)立的第三方對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)查和判斷，并提出解決方案。這種方式通常較為快速和經(jīng)濟(jì)，可以有效解決糾紛。

綜上所述，賣(mài)家在解除購(gòu)房合同糾紛時(shí)需要主動(dòng)與買(mǎi)家協(xié)商，并了解自己的權(quán)益和法律權(quán)益，必要時(shí)尋求法律援助和參與相關(guān)調(diào)解或仲裁程序，以尋求最佳解決方案。