房產(chǎn)預(yù)約合同糾紛處理，首先需要根據(jù)具體情況分析合同的內(nèi)容，并查看是否存在違約行為。當(dāng)一方或多方未按合同約定的時間、地點、方式進行預(yù)約，或未支付預(yù)約金或違約金，都可能構(gòu)成合同違約。

處理預(yù)約合同糾紛的步驟如下：

1. 文字溝通或電話溝通：雙方可以通過書面或口頭溝通嘗試解決合同糾紛。溝通時需要冷靜客觀地表達自己的訴求，并盡量找出解決問題的辦法。

2. 尋求調(diào)解：如雙方無法通過溝通解決糾紛，可以尋求第三方的幫助，例如物業(yè)公司或行業(yè)協(xié)會的調(diào)解員。調(diào)解員會對糾紛進行調(diào)查并提出解決方案，協(xié)助雙方達成和解。

3. 法律程序：如果無法通過溝通和調(diào)解解決爭議，當(dāng)事人可以選擇通過法律程序解決合同糾紛。首先，可以委托律師提出法律函，明確對方的違約行為，并要求其履行合同或賠償損失。如果對方仍拒不履行或無法達成一致，可以向法院提起訴訟。

4. 法院調(diào)解或?qū)徟校涸诜ㄔ簩徖砥陂g，法官會進行調(diào)查，并可能安排雙方進行調(diào)解。如果調(diào)解不成功，法官將根據(jù)法律和證據(jù)進行審判，判決對合同糾紛做出裁定。

無論選擇何種方式解決合同糾紛，都需要及時保存相關(guān)證據(jù)，包括合同文本、支付憑證、溝通記錄等。此外，保留合同糾紛過程中發(fā)生的書面或口頭溝通記錄，有助于證明自己的權(quán)益。

在日常生活中，預(yù)防合同糾紛也很重要，如要仔細閱讀合同條款，確保自己清楚了解合同的權(quán)益和義務(wù)，如果對合同的內(nèi)容有疑問，及時找專業(yè)人士咨詢。此外，與他人簽訂合同時，應(yīng)注意合同的具體條款是否符合自己的意愿，并在簽訂合同前進行充分的溝通和協(xié)商。