按揭房產(chǎn)協(xié)議離婚如何過戶是離婚過程中的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。按揭房產(chǎn)過戶涉及許多法律、金融和行政程序，以下是一些基本步驟：

1. 協(xié)商劃分房產(chǎn)權(quán)益：離婚夫妻首先需要協(xié)商一致并達成劃分房產(chǎn)的協(xié)議。協(xié)議可以涉及雙方共同擁有房產(chǎn)的份額，或者一方放棄份額轉(zhuǎn)移到對方名下，或者將房產(chǎn)出售并分配銷售所得等。

2. 聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或律師：協(xié)商好房產(chǎn)劃分后，離婚夫妻需要聯(lián)絡(luò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或律師以便處理房產(chǎn)過戶的法律程序和文件。

3. 辦理貸款變更：按揭房產(chǎn)的貸款一般是夫妻共同承擔(dān)的，因此需要辦理貸款的變更手續(xù)?？梢月?lián)系貸款機構(gòu)協(xié)商將貸款轉(zhuǎn)移到只有一方名下，或者要求另一方進行還款，或者決定是否將房產(chǎn)出售清償貸款。

4. 準(zhǔn)備過戶所需文件：通常需要提供以下文件辦理過戶手續(xù)：

- 離婚協(xié)議書和法院判決書：離婚協(xié)議書需編制并簽署，如果離婚案件經(jīng)過法院處理，則需要提供法院的判決書。

- 產(chǎn)權(quán)證和原始購房合同：需要提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明以及購房合同的原件。

- 身份證和結(jié)婚證：雙方需要提供身份證明和結(jié)婚證明。

- 離婚登記證明：需要提供最新的離婚登記證明。

- 房產(chǎn)過戶申請表：需要填寫相關(guān)的過戶申請表。

5. 到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)：準(zhǔn)備好以上文件后，離婚夫妻需要前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。通常需要填寫過戶申請表和提交所有相關(guān)的文件。經(jīng)過審核和核實后，房產(chǎn)管理部門將辦理過戶手續(xù)。

6. 繳納過戶費用和稅費：房產(chǎn)過戶需要繳納一定的費用和稅費，具體費用因地區(qū)和房價而異。一般來說，過戶費用包括過戶手續(xù)費、法律費用、評估費用、稅費等。

7. 更改按揭貸款方案和信息：如果貸款已經(jīng)轉(zhuǎn)移到一方名下，還需要與貸款機構(gòu)協(xié)商更改按揭貸款方案和相關(guān)信息。

以上是按揭房產(chǎn)協(xié)議離婚如何過戶的一般步驟，具體操作還需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤珊拖嚓P(guān)規(guī)定來進行。因此，在辦理過戶手續(xù)前最好咨詢專業(yè)人士，如律師或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以確保操作的合法和順利進行。