離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割涉及到夫妻共同擁有的房產(chǎn)評(píng)估問題，評(píng)估的目的是確定房產(chǎn)的價(jià)值，以便能夠公平地將其分割給雙方夫妻。以下是一些常見的評(píng)估方法：

1. 市場價(jià)評(píng)估法：這是最常用的一種方法，即通過與類似房產(chǎn)的市場價(jià)格相比較，來確定房產(chǎn)的價(jià)值?？梢哉?qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，或是參考類似房產(chǎn)的買賣記錄和當(dāng)?shù)厥袌鲂星榈刃畔ⅰ?/p>

2. 收益法評(píng)估法：適用于出租房產(chǎn)的評(píng)估。根據(jù)房產(chǎn)每年的租金收益情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)投資回報(bào)率，來確定房產(chǎn)的價(jià)值。

3. 成本法評(píng)估法：這種方法主要適用于新建房屋，即按照建房的成本，再扣除已經(jīng)使用的折舊費(fèi)用，來確定房產(chǎn)的價(jià)值。但是對(duì)于二手房而言，這個(gè)方法并不適用。

4. 相對(duì)法評(píng)估法：這種方法是根據(jù)周邊的房產(chǎn)價(jià)格來確定房產(chǎn)的價(jià)值。即通過比較附近類似房產(chǎn)的價(jià)格，綜合考慮房產(chǎn)的位置、面積、裝修狀況等因素，來確定房產(chǎn)的價(jià)值。

需要注意的是，無論采用什么樣的評(píng)估方法，都需要綜合考慮房產(chǎn)的各種因素，包括地理位置、面積、使用年限、裝修狀況等因素。同時(shí)，可以請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，以確保評(píng)估的公正性和準(zhǔn)確性。最終的房產(chǎn)分割方案應(yīng)該是在雙方夫妻的協(xié)商和法律規(guī)定的基礎(chǔ)上達(dá)成的，以實(shí)現(xiàn)公平、合理地分割房產(chǎn)。