拆遷房和廠房的分房問題需要進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃和調(diào)配，確保公平公正，保障拆遷戶的權(quán)益。

首先，需要針對拆遷規(guī)模和對象進(jìn)行初步調(diào)查和核實(shí)。拆遷規(guī)模可以分為單個(gè)房屋拆遷和整個(gè)拆遷區(qū)域的拆遷，而拆遷對象可以包括居民、企事業(yè)單位以及特定群體，如學(xué)校、醫(yī)院等。針對不同的拆遷規(guī)模和對象，可以有不同的分房方案。

在確定分房方案時(shí)，一般可以考慮以下幾個(gè)因素：

1. 拆遷補(bǔ)償金：對于拆遷戶來說，拆遷補(bǔ)償金是直接經(jīng)濟(jì)利益?？梢詫⒉疬w補(bǔ)償金作為分房依據(jù)，根據(jù)不同戶型、不同面積的房屋，確定相應(yīng)的補(bǔ)償金額，并按照該金額購買新房。

2. 戶口遷移和社區(qū)歸屬：拆遷戶原先所在的社區(qū)、居住環(huán)境和生活習(xí)慣也是需要考慮的因素?？梢詫⒉疬w戶安排在離拆遷前居住地較近的新社區(qū)內(nèi)，并與原先的社區(qū)協(xié)商，確保順利遷移戶口和社區(qū)歸屬。

3. 交通便利和公共服務(wù)設(shè)施：新房的位置選擇需要考慮交通便利程度，是否有公共交通工具以及附近是否有學(xué)校、醫(yī)院、商超等公共服務(wù)設(shè)施。這些都是拆遷戶在選擇新房時(shí)需要考慮的因素。

4. 社會(huì)關(guān)系和互助機(jī)制：在分房過程中，可以根據(jù)拆遷戶的家庭情況和社會(huì)關(guān)系設(shè)立互助機(jī)制，以提高安置效果。可以將相互有關(guān)系的拆遷戶盡量安排在相近的區(qū)域，方便互相照顧和幫助。

5. 透明公開和信息發(fā)布：分房過程需要公開透明，對拆遷戶有關(guān)政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、新房選擇等信息進(jìn)行發(fā)布，確保所有拆遷戶都能了解到最新的情況和政策。

總之，拆遷房和廠房的分房問題需要充分考慮各方利益，保障被拆遷戶的合法權(quán)益，確保分房過程的公平公正。同時(shí)，政府和拆遷單位應(yīng)加強(qiáng)與拆遷戶的溝通和協(xié)商，盡可能滿足拆遷戶的合理需求，實(shí)現(xiàn)雙贏的局面。