廠房拆遷評(píng)估是指對(duì)拆遷廠房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的一種方法。它通常由專業(yè)的評(píng)估師進(jìn)行，以確定拆遷廠房的市場價(jià)值，并為相關(guān)方提供參考。

廠房拆遷評(píng)估的計(jì)算方法涉及多個(gè)因素，下面是一些常見的計(jì)算方法：

1. 建筑面積評(píng)估：這是最常用的評(píng)估方法之一。評(píng)估師將測量廠房的建筑面積，并根據(jù)市場行情及相似廠房的成交價(jià)、租金等信息來確定每平方米的價(jià)值，然后將建筑面積與單價(jià)相乘得出總價(jià)值。

2. 土地價(jià)值評(píng)估：如果廠房所在的土地是租賃的，評(píng)估師將根據(jù)土地租金、租賃期限等因素來確定土地的價(jià)值。如果土地是自有的，評(píng)估師會(huì)參考周邊土地的交易價(jià)格，結(jié)合土地的用途、規(guī)劃等因素進(jìn)行評(píng)估。

3. 折舊率評(píng)估：廠房的使用年限一般為30年左右，評(píng)估師會(huì)根據(jù)年限和使用狀況來評(píng)估廠房的折舊率。通常會(huì)使用線性折舊法，將原始價(jià)值按照年限進(jìn)行均攤，并根據(jù)折舊率來計(jì)算剩余價(jià)值。

4. 周邊環(huán)境評(píng)估：評(píng)估師會(huì)考慮廠房所在位置的交通便利度、商業(yè)環(huán)境、地理位置等因素，以確定其市場價(jià)值。一般來說，位于交通便利、商業(yè)繁華的地段的廠房價(jià)值會(huì)較高。

5. 房屋改造評(píng)估：如果廠房需要進(jìn)行改造，評(píng)估師還會(huì)考慮改造費(fèi)用、改造后的使用價(jià)值等因素，以確定改造前后的價(jià)值差異。

總之，廠房拆遷評(píng)估是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要綜合考慮建筑本身、土地、環(huán)境、市場等多個(gè)因素。評(píng)估師會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，使用合適的評(píng)估方法來確定廠房的價(jià)值，以提供給相關(guān)方參考和決策依據(jù)。