工業(yè)廠房拆遷評估的價值通常是根據(jù)多個因素來決定的。首先，考慮到工業(yè)廠房的物理狀態(tài)和功能，包括建筑物的年限、結構、設備配置和維護狀況等。其次，考慮到地理位置和土地使用權的情況，如地理區(qū)位、交通便利度、周邊配套設施等。第三，考慮拆遷對周邊環(huán)境的影響，如用地政策的調(diào)整和城市規(guī)劃的變化等。最后，考慮市場需求和供求關系的因素，如市場租金水平、類似建筑物的售價等。綜合考慮這些因素，可以通過專業(yè)評估師進行拆遷評估，并得出一個合理的市場價值。一般來說，拆遷評估價值應不少于建筑物的重建成本和土地的市場價值之和。