集資購買要拆遷廠房需要考慮一系列的因素和法律規(guī)定。首先，拆遷廠房可能涉及到土地使用權(quán)的問題，因此需要確認(rèn)是否有合法的土地使用權(quán)。其次，拆遷廠房可能涉及到政府的征收政策，包括拆遷補(bǔ)償?shù)?。拆遷補(bǔ)償可能包括現(xiàn)金補(bǔ)償、安置房等。此外，需要考慮的問題還包括相關(guān)征地管理和拆遷的程序，以及未來的土地利用規(guī)劃。

在集資購買拆遷廠房時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)。

1. 集資來源合法：集資人需要確保集資來源合法，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求?？梢酝ㄟ^銀行轉(zhuǎn)賬、合同約定等方式對集資行為進(jìn)行合法化、規(guī)范化。

2. 了解拆遷政策：集資人需要了解目標(biāo)拆遷廠房所在地的拆遷政策，包括征地流程、征收標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償政策等。這些政策可能因地區(qū)而異，需要與當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢和溝通。

3. 確認(rèn)土地使用權(quán)：集資人需要確認(rèn)目標(biāo)拆遷廠房的土地使用權(quán)是否合法。可以通過查閱土地權(quán)屬證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，或通過律師等專業(yè)人士的調(diào)查驗(yàn)證。

4. 考慮未來用途：在集資購買拆遷廠房前，應(yīng)對未來用途進(jìn)行合理規(guī)劃。拆遷廠房可能面臨土地利用規(guī)劃調(diào)整、城市規(guī)劃變化等影響。集資人需要對未來的用途和市場前景進(jìn)行充分評估和研究，以確保購買的拆遷廠房能夠有合理的回報(bào)。

綜上所述，集資購買拆遷廠房需要綜合考慮土地使用權(quán)、拆遷政策、拆遷補(bǔ)償、未來用途等一系列因素。此外，還需要合法合規(guī)、規(guī)范運(yùn)作，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保集資行為的合法性和可持續(xù)發(fā)展。