拆遷的房屋評估單價(jià)是根據(jù)不同因素而定的，包括房屋的地理位置、土地使用權(quán)、房屋的年限、房屋的建筑結(jié)構(gòu)和裝修情況等。

首先，地理位置是決定房屋評估單價(jià)的重要因素之一。一般來說，房屋所在的城市、區(qū)域、街道以及離市中心的距離都會對評估單價(jià)產(chǎn)生影響。例如，位于繁華商業(yè)區(qū)或城市中心的房屋往往受到更高的評估單價(jià)，而偏遠(yuǎn)地區(qū)的房屋評估單價(jià)就會相對較低。

其次，土地使用權(quán)對房屋評估單價(jià)也有很大的影響。房屋所在的土地使用權(quán)的性質(zhì)和期限會直接影響房屋的價(jià)值與評估單價(jià)。例如，房屋的土地使用權(quán)為永久產(chǎn)權(quán)時(shí)，評估單價(jià)往往會高于租賃土地上的房屋。

此外，房屋的年限也是影響評估單價(jià)的因素之一。房屋的使用年限會直接影響房屋的狀況和使用壽命，從而影響房屋的價(jià)值。通常情況下，房屋使用年限較長，狀況良好的房屋評估單價(jià)會相對較高。

房屋的建筑結(jié)構(gòu)和裝修情況也會影響房屋的價(jià)值和評估單價(jià)。房屋的建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、裝修精美的房屋評估單價(jià)往往會更高，而老舊的建筑結(jié)構(gòu)和需要大量維修的房屋評估單價(jià)則會較低。

綜上所述，拆遷的房屋評估單價(jià)是根據(jù)房屋的地理位置、土地使用權(quán)、房屋的年限、房屋的建筑結(jié)構(gòu)和裝修情況等多個(gè)因素綜合考慮而定的。在評估過程中，評估師會綜合考慮這些因素，結(jié)合市場行情和專業(yè)知識，最終確定房屋的評估單價(jià)。