企業(yè)遇到拆遷需要賠償廠房時，一般是根據(jù)國家相關(guān)法律和政策來確定賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序。下面是一般拆遷賠償廠房的主要方式和步驟：

1. 定義拆遷范圍：確定拆遷的范圍和界限，確定需要賠償?shù)膹S房。

2. 進(jìn)行評估：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對廠房進(jìn)行評估，評估廠房的價值、年限、采光、環(huán)境等因素，確定拆遷補(bǔ)償金額。

3. 協(xié)商談判：拆遷方和企業(yè)的代表進(jìn)行協(xié)商談判，商議拆遷賠償金額。一般情況下，企業(yè)可以提供相關(guān)證明文件，如廠房原值、裝修費(fèi)用、土地使用權(quán)等，作為談判的依據(jù)。

4. 協(xié)議簽訂：經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂拆遷賠償協(xié)議，明確賠償金額、時間和方式等。

5. 賠償款支付：拆遷方按照協(xié)議約定的方式和時間支付賠償款項(xiàng)給企業(yè)，一般是先支付一部分賠償款，然后再支付剩余款項(xiàng)。

6. 廠房安置：拆遷方在協(xié)議中可能會要求企業(yè)重新購置廠房或者提供相應(yīng)的安置方案，此時企業(yè)可以購買新廠房、租賃新廠房或者進(jìn)行搬遷安置等。

7. 資產(chǎn)過戶：如果企業(yè)決定搬遷，需要將相關(guān)資產(chǎn)過戶到新廠房，包括土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證、機(jī)器設(shè)備等。

需要注意的是，對于拆遷賠償，企業(yè)應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)和文件，通過合法途徑來保護(hù)自身權(quán)益。如果企業(yè)認(rèn)為賠償不合理，可以通過法律程序進(jìn)行維權(quán)。

整個拆遷賠償過程需要確保合法、公平和公正，雙方應(yīng)當(dāng)遵守約定并保持溝通，盡量達(dá)成互利的協(xié)議。同時，企業(yè)在拆遷賠償中也應(yīng)當(dāng)注重保護(hù)員工權(quán)益，為員工提供合適的安置方案。