評估拆遷工廠的工業(yè)用地需要考慮多個因素。首先，需要評估工廠的產(chǎn)能和生產(chǎn)效益。這可以通過分析工廠的生產(chǎn)設備、技術水平和市場需求來確定。如果工廠的產(chǎn)能較低或者生產(chǎn)效益不高，拆遷的可能性就會增加。

其次，需要評估工廠所在地的發(fā)展?jié)摿?。這包括考察地區(qū)的經(jīng)濟環(huán)境、產(chǎn)業(yè)政策和人口流動情況等因素。如果所在地的發(fā)展?jié)摿^低，政府可能會考慮拆遷工廠，以便給其他有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)讓路。

第三，需要評估工廠的環(huán)境污染情況。如果工廠的生產(chǎn)過程導致環(huán)境污染嚴重，政府有可能會考慮拆遷。在評估環(huán)境污染情況時，需要考慮空氣、水和土壤等多個方面的污染情況。

另外，還需要考慮工廠所在地的土地利用規(guī)劃。如果工廠所在的土地原本是用于其他用途，如農(nóng)業(yè)或者住宅用地，政府可能會考慮拆遷工廠，以便恢復土地的原有用途。

最后，需要評估拆遷工廠對當?shù)孛裆蜕鐣€(wěn)定的影響。如果拆遷工廠會導致大量失業(yè)或者引發(fā)社會動蕩，政府可能會考慮其他辦法來解決問題，而不是拆遷工廠。

綜上所述，評估拆遷工廠的工業(yè)用地需要考慮工廠的產(chǎn)能、生產(chǎn)效益、地區(qū)發(fā)展?jié)摿?、環(huán)境污染情況、土地利用規(guī)劃以及對當?shù)孛裆蜕鐣€(wěn)定的影響等多個因素。只有綜合考慮這些因素，才能做出合理的評估和決策。