商鋪拆遷出讓的土地的計(jì)算方法可以根據(jù)不同地區(qū)和政策有所不同，但通常是按照以下幾個(gè)因素進(jìn)行計(jì)算：

1. 土地面積：商鋪拆遷出讓的土地的面積是計(jì)算的基本依據(jù)。通常來說，土地面積越大，出讓價(jià)格越高。

2. 土地用途：不同的土地用途對出讓價(jià)格有直接影響。商業(yè)用地一般價(jià)格較高，而居住用地價(jià)格相對較低。

3. 土地位置：土地的地理位置也是決定出讓價(jià)格的重要因素。位于城市中心、商業(yè)繁華地帶或交通便利的地段的土地價(jià)格通常較高。

4. 土地市場行情：土地市場的供需關(guān)系是影響出讓價(jià)格的重要因素之一。當(dāng)土地市場供應(yīng)緊張，需求旺盛時(shí)，價(jià)格相對較高。

5. 土地配套設(shè)施：商鋪的拆遷出讓還需要考慮附近的配套設(shè)施，例如交通、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施的情況，這也會(huì)對出讓價(jià)格有一定影響。

值得注意的是，在商鋪拆遷出讓的過程中，政府部門會(huì)執(zhí)行相關(guān)的程序和規(guī)定，并進(jìn)行評估和公開招標(biāo)等方式來確定出讓價(jià)格，確保公平合理。

最后，商鋪拆遷出讓的土地價(jià)格可以根據(jù)以上因素綜合考量，并與相關(guān)法律法規(guī)相結(jié)合來制定。不同地區(qū)和政策可能存在差異，具體的價(jià)格需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定進(jìn)行確定。