根據(jù)中國法律，房屋違建是指未經(jīng)批準或違反批準條件，擅自建造、改建、擴建、拆除房屋的行為。房屋違建合同的成立問題則需要根據(jù)具體情況進行綜合判斷。

一般情況下，房屋違建合同在法律上是存在成立可能的。當雙方就違建房屋的購買、出售、租賃等事項進行約定，并經(jīng)過雙方意思表示的，雙方之間即形成了一份合法有效的合同。但是在成立的同時，需要注意以下幾個問題：

首先，違建房屋可能涉及到違反法律、規(guī)劃、建設等相關規(guī)定，存在合法性的問題。因此，合同的成立不意味著違建行為本身合法化，合同的效力可能會受到其他法律規(guī)定的限制。

其次，違建房屋可能存在拆除的風險。一旦相關部門發(fā)現(xiàn)了違建房屋，可能會采取拆除等行政措施。此時，房屋違建合同可能會因為違法性而無效。

最后，房屋違建合同的效力受到司法機關的審查。如果合同的內(nèi)容違反了法律的強制性規(guī)定，或者違法性更嚴重，法院可能會判決合同無效。

綜上所述，房屋違建合同在某些情況下可能成立，但其效力受到法律的限制。雙方應當在簽訂合同時要注意相關法律法規(guī)的約束，合同的內(nèi)容不能違反法律規(guī)定，以免帶來法律風險。此外，如果你面臨房屋違建合同糾紛，建議咨詢專業(yè)律師的意見。