上海房租的違建問(wèn)題是指房屋建筑或改造過(guò)程中存在違反規(guī)劃和建設(shè)監(jiān)管的行為，如未取得合法建設(shè)手續(xù)、違規(guī)擴(kuò)建、擅自改變房屋用途等。不同的違建情況會(huì)對(duì)房屋出租產(chǎn)生不同的影響。

首先，對(duì)于未取得合法建設(shè)手續(xù)的違建房屋，一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法正常出租的。因?yàn)槲慈〉媒ㄔO(shè)手續(xù)的房屋無(wú)法通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)證明等手續(xù)進(jìn)行合法出租，租賃合同也無(wú)法得到法律保護(hù)。此種情況下，因房屋出租存在法律風(fēng)險(xiǎn)，租金相應(yīng)會(huì)受到影響。

其次，違規(guī)擴(kuò)建的房屋在出租時(shí)需要根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行處理。如果擴(kuò)建的部分屬于無(wú)建設(shè)手續(xù)和違反規(guī)劃要求的情況，出租時(shí)會(huì)存在違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)。在租金方面，這種情況下一般會(huì)根據(jù)違建面積和出租面積進(jìn)行比例調(diào)整，即便只是部分存在違建，也會(huì)對(duì)租金產(chǎn)生一定程度的影響。

最后，擅自改變房屋用途的違建房屋在出租時(shí)也會(huì)受到一定影響。因?yàn)榉课莸挠猛九c所取得的建設(shè)、規(guī)劃手續(xù)不符合，存在違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于這種情況而言，租金同樣會(huì)受到影響，可能會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的比例調(diào)整。

總體來(lái)說(shuō)，上海房租在存在違建的情況下會(huì)受到一定程度的影響，具體的租金調(diào)整情況需要根據(jù)違建的程度、影響面積以及租賃市場(chǎng)的供需情況等多個(gè)因素來(lái)確定。此外，租客在簽訂租賃合同時(shí)也要謹(jǐn)慎核實(shí)房屋是否存在違建問(wèn)題，避免自身權(quán)益受損。