違建是指未經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等程序，擅自建造的建筑物，違背了城市規(guī)劃和土地規(guī)劃的要求。而小區(qū)是指集住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等多功能的綜合性社區(qū)。違建的小區(qū)指的是在規(guī)劃禁止區(qū)域內(nèi)，或者違反了規(guī)劃要求，沒有經(jīng)過相應(yīng)手續(xù)建設(shè)而形成的小區(qū)。

一般情況下，違建的小區(qū)是不能上市的。

首先，違建的小區(qū)違反了城市規(guī)劃和土地規(guī)劃的要求，沒有經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等程序，其建筑物結(jié)構(gòu)、安全性、環(huán)境配置等方面可能存在隱患，而上市需要滿足一定的建設(shè)、質(zhì)量和安全要求。

其次，違建的小區(qū)從法律角度來講是違法行為。根據(jù)我國的建設(shè)法規(guī)定，違法建設(shè)的房屋不具備合法性和合規(guī)性，不得進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓。因此，違建的小區(qū)從法律層面來講是無法上市的。

再次，違建的小區(qū)往往存在權(quán)屬不清、產(chǎn)權(quán)爭議等問題。這是因?yàn)樵谶`建的過程中，往往沒有按照國家規(guī)定的土地使用權(quán)手續(xù)來獲取土地使用權(quán)，造成了土地所有權(quán)和建筑物產(chǎn)權(quán)的不匹配，使得產(chǎn)權(quán)不明晰，影響了上市交易的合法性和可行性。

總的來說，違建的小區(qū)在上市方面存在著眾多的法律、法規(guī)和產(chǎn)權(quán)問題，不符合上市的條件和要求。只有經(jīng)過規(guī)劃、合法建設(shè)并符合市場交易規(guī)則的小區(qū)才能夠進(jìn)行上市。因此，違建的小區(qū)是不能上市的，需要通過相關(guān)部門的整治和處理來解決違建問題，保障市場秩序和人民群眾的利益。