商鋪拆遷的市場價格是根據(jù)一系列因素和評估方法來確定的。以下是一些常見的影響商鋪拆遷市場價格的因素：

1. 地理位置：商鋪位于繁華地段、交通便利，生活設(shè)施齊全的地方通常價格會相對較高。

2. 周邊環(huán)境：商鋪周圍的環(huán)境、社區(qū)設(shè)施、配套設(shè)施等會對商鋪價值產(chǎn)生影響。例如，商鋪周圍有高檔社區(qū)、商業(yè)中心、學(xué)校、醫(yī)院等，將會使商鋪的價格上漲。

3. 建筑條件：商鋪的建筑面積、樓層高度、裝修狀況等也會對市場價格產(chǎn)生影響。面積大且裝修精美、樓層較高的商鋪通常價格較高。

4. 租約情況：商鋪的租約期限、租金收益等也會影響拆遷價格。租約期限越長，租金收益越高，商鋪的市場價格也會相對較高。

5. 市場需求：市場需求的變化會對商鋪價格產(chǎn)生影響。如果商鋪所在的地區(qū)有大量的購物中心、商鋪供應(yīng)緊張，市場需求增加，同時價格也會上漲。

評估商鋪拆遷市場價格的方法主要有三種：

1. 市場比較法：通過對市場上類似商鋪出售價格的比較，來確定商鋪的市場價格。這種方法常常用于對比周邊商鋪的銷售情況和價位。

2. 收益法：通過商鋪租金收益來評估其價格。根據(jù)商鋪租金收入預(yù)測以及折現(xiàn)率計算，來評估商鋪的市場價格。

3. 成本法：以商鋪建設(shè)和維護的成本為基礎(chǔ)，加上適當(dāng)?shù)睦麧櫬?，來確定商鋪的市場價格。

綜上所述，商鋪拆遷的市場價格是根據(jù)地理位置、周邊環(huán)境、建筑條件、租約情況和市場需求等因素計算的。通過市場比較法、收益法和成本法來評估商鋪的市場價格。