違建別墅出售是違反建筑規(guī)劃法律法規(guī)的行為，屬于違法行為。違建是指在沒有取得相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)的情況下擅自興建房屋，且違反了國家規(guī)定的建筑規(guī)劃、建筑安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

首先，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十三條規(guī)定，未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審核批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行房屋建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止建設(shè)，恢復(fù)原貌，依法處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。因此，違建別墅的主人將面臨停建、拆除和罰款等行政處罰。

其次，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第七十三條規(guī)定，未經(jīng)建筑行政主管部門勘察、設(shè)計(jì)、施工資格考核合格的單位和人員從事建筑活動的，或者未經(jīng)建設(shè)單位委托，未取得設(shè)計(jì)、施工資格考核合格的設(shè)計(jì)、施工單位從事建筑活動的，或者不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)、施工單位從事建筑活動的，違法興建單位和個人將面臨罰款、停工整頓、吊銷資質(zhì)證書等行政處罰。

再次，違建別墅出售也違反了相關(guān)土地管理法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十一條規(guī)定，違法占用土地的，違法所得依法予以沒收，可以責(zé)令恢復(fù)原貌；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

綜上所述，違建別墅出售是違法行為。對于買家而言，購買違建別墅也存在風(fēng)險(xiǎn)，可能面臨拆除、追償和法律糾紛等問題。因此，建議購房者在購買房屋時(shí)務(wù)必查驗(yàn)相關(guān)的建設(shè)審批手續(xù)，確保房屋合法合規(guī)。同時(shí)，也呼吁相關(guān)部門持續(xù)加強(qiáng)對違建別墅的整治和監(jiān)管，維護(hù)城市規(guī)劃和建設(shè)秩序。