房屋是否違建，主要取決于以下幾個方面：

1. 建筑規(guī)劃和許可證：房屋是否符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)劃和相關(guān)法規(guī)，并且是否取得了必要的建筑許可證。如果房屋沒有經(jīng)過合法的審批和許可，就可能被認(rèn)定為違建。

2. 建筑面積和高度：房屋的建筑面積和高度是否超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定的限制。每個地區(qū)都有不同的規(guī)定，例如某些地區(qū)規(guī)定房屋建筑面積不能超過土地總面積的一定比例，或者房屋高度不能超過一定的限制。

3. 建筑位置和用途：房屋是否建在了禁止建設(shè)的區(qū)域，如保護(hù)區(qū)、公共設(shè)施用地等。此外，房屋也應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐耐恋赜猛疽?guī)劃，例如不能在居民區(qū)蓋工業(yè)廠房。

4. 結(jié)構(gòu)安全和質(zhì)量：房屋的建筑結(jié)構(gòu)是否安全可靠，施工質(zhì)量是否合格。如果存在嚴(yán)重的安全隱患或者施工質(zhì)量問題，房屋就可能被認(rèn)定為違建。

5. 實際使用情況：房屋的實際用途是否與建筑許可證上規(guī)定的用途一致。如果房屋的用途發(fā)生了變化而沒有合法的手續(xù)，就可能被認(rèn)定為違建。

如果房屋被認(rèn)定為違建，可能會面臨各種處罰，包括罰款、強制拆除等。因此，購房者在購買房屋時應(yīng)仔細(xì)了解并核實相關(guān)房屋的合法性，避免購買到違建房產(chǎn)。同時，政府也應(yīng)加強規(guī)范和監(jiān)管，確保建筑市場秩序良好，保障公眾的利益。