拆遷房屋是否商業(yè)性質(zhì)主要是根據(jù)房屋的功能、用途以及對外開放情況來進行認定的。

一般來說，如果房屋用于經(jīng)營性質(zhì)的經(jīng)營活動，比如辦公、商鋪、餐飲等，就可以認定為商業(yè)性質(zhì)的房屋。這類房屋通常會有相關(guān)的經(jīng)營執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照等，且會進行商業(yè)使用權(quán)的登記，同時在稅務(wù)部門也需要進行相應的注冊申報。此外，這類房屋的用途也可以通過相關(guān)的行業(yè)規(guī)定來進行確認。

另外，拆遷房屋是否商業(yè)性質(zhì)還需要看其是否對外開放。如果房屋是私人使用、居住或者自用的，其余外部經(jīng)濟活動無關(guān)的，就不會被認定為商業(yè)性質(zhì)的。而如果房屋是對外開放的，比如出租、出借給他人進行經(jīng)營活動，那么就可以認定為商業(yè)性質(zhì)，因為其具有營利性質(zhì)。

此外，法律法規(guī)對于拆遷補償也有一定的規(guī)定。根據(jù)我國《房屋征收條例》和《城鄉(xiāng)房屋拆遷管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，對于商業(yè)性質(zhì)的房屋，在進行補償時，根據(jù)其房屋用途、規(guī)模、經(jīng)營狀況等綜合因素進行評估，從而確定補償金額。

總結(jié)起來，拆遷房屋的商業(yè)性質(zhì)主要是通過對房屋功能、用途、對外開放等方面進行綜合認定的。只有在房屋用于經(jīng)營活動，或?qū)ν忾_放且具有營利性質(zhì)時，才會被認定為商業(yè)性質(zhì)的拆遷房屋，并相應享有相應的優(yōu)惠政策和補償。