租賃一個查封房屬于一種違規(guī)行為，因為查封房是由政府相關(guān)部門對該房屋進行查封，禁止其進行任何交易和使用的措施。查封房通常是因為相關(guān)房屋存在違法建設(shè)或其他嚴重違規(guī)行為，導致政府部門決定對其查封，以維護法律和社會秩序。

租賃查封房屬于對政府的處置措施的違背，因為政府的查封是為了維護公共利益，維護社會秩序，對該房屋進行修復或重新安置。租賃查封房不僅有潛在的法律風險，還會對租戶的權(quán)益產(chǎn)生不利影響。

其一，租賃查封房可能存在法律風險。因為查封房屬于政府的處置對象，租戶違規(guī)租賃查封房可能面臨處罰或法律糾紛的風險。政府可能會要求開發(fā)商拆除違法建筑，整頓違規(guī)項目，對違反相關(guān)法律法規(guī)的行為進行追責。租賃者可能會面臨承擔經(jīng)濟和法律責任的風險。

其二，租賃查封房可能存在安全隱患。由于查封房通常被集中管理，一旦租賃該房屋，可能會面臨使用和維護上的困難。這些房屋可能存在嚴重的結(jié)構(gòu)問題，消防隱患以及其他設(shè)施問題，可能會對租戶的安全和生活造成威脅。

其三，租賃查封房對租戶權(quán)益不利。由于查封房不符合法定建設(shè)標準，租戶將無法享受到合法的居住權(quán)益。無法申請公共服務(wù)，例如水電氣等，也無法得到法律的保護，例如合同糾紛。此外，繼續(xù)租賃查封房也可能被警方和政府執(zhí)法部門予以取締，使租戶面臨遷出房屋的困境。

總而言之，租賃查封房是一種違規(guī)行為，并且存在一定的法律風險、安全風險和租戶權(quán)益受損的風險。因此，在租房選擇上，應(yīng)與法律法規(guī)相符，遵守相關(guān)規(guī)定，以維護自身權(quán)益和社會秩序的穩(wěn)定。