大型企業(yè)拆遷補償款的計算是根據相關法律法規(guī)和政府部門規(guī)定的程序來進行的。以下是大型企業(yè)拆遷補償款計算的一般步驟和要點:
1.確定拆遷范圍:根據政府規(guī)劃和拆遷需求,確定大型企業(yè)需要拆遷的具體范圍。
2.評估土地價值:通過土地資產評估專業(yè)機構對被拆遷土地的價值進行評估,評估方法包括市場比較法、收益法等。評估結果將作為補償款基礎。
3.評估房屋建筑價值:對企業(yè)內部的房屋、廠房、倉庫等建筑物進行評估,評估方法同樣是通過專業(yè)機構進行評估。
4.評估設備設施價值:對企業(yè)內的生產設備、辦公設備等固定資產進行評估,評估方法同樣是通過專業(yè)機構進行評估。
5.根據拆遷方案確定補償方式:根據拆遷方案,確定補償方式,包括貨幣補償、安置房、股權轉讓等。
6.補償計算:根據以上評估結果和補償方式,計算出最終的補償款。具體計算公式因地區(qū)和政策而有所不同。
7.公示和審批:計算出的補償款需經相關政府部門審批,并公示給受拆遷企業(yè)和公眾。
總結起來,大型企業(yè)拆遷補償款的計算需要對土地、房屋建筑、設備設施等進行評估,并結合相關的拆遷方案和政府規(guī)定進行計算。補償款的計算結果需要經過政府審批和公示后才能確定。
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