無論是企業(yè)的房產(chǎn)還是個(gè)人的房產(chǎn)在進(jìn)行拆遷的時(shí)候，房產(chǎn)的面積都是特別的重要的。因?yàn)槊娣e的大小關(guān)系到補(bǔ)償數(shù)額的多與少。依照我們國家的相關(guān)規(guī)定，在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程當(dāng)中，對于被拆遷的房產(chǎn)的面積的認(rèn)定一般情況下是以房產(chǎn)證上登記的為主。而如果實(shí)際面積與登記的面積不相符的話，除非是可以證明登記存在錯(cuò)誤，否則都是以登記的面積為準(zhǔn)。所以企業(yè)一定要保存好屬于自己的產(chǎn)權(quán)憑證。

而在拆遷的過程當(dāng)中，依照規(guī)定，政府部門是需要指定專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對于被拆遷的房產(chǎn)做出一個(gè)相應(yīng)的評估的，但是評估報(bào)告并不是隨隨便便就可以出具的，還需要滿足一定的條件才是屬于一份合法的評估報(bào)告。1、出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)以及評估人員應(yīng)當(dāng)是具備相應(yīng)的資質(zhì)的。2、評估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)是合法的。必須符合國家對于選定評估機(jī)構(gòu)的相關(guān)法律規(guī)定才可以。3、評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行評估的過程當(dāng)中，必須采取合法的評估方式，應(yīng)當(dāng)盡可能的采取多種評估方法進(jìn)行評估。4、評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行評估的時(shí)候應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持評估的程序合法。必須按照法定的程序進(jìn)行。5、評估的時(shí)間應(yīng)當(dāng)為房屋決定公告的那天。

若是我們遭遇到了違法強(qiáng)拆的情況，我們一定要想辦法保留相關(guān)證據(jù)，主要的證據(jù)有：1、在強(qiáng)拆現(xiàn)場拍攝到的相關(guān)拆遷人員的視頻資料。2、可以證明房屋內(nèi)部裝修價(jià)格以及內(nèi)部存有物情況的相關(guān)清單以及票據(jù)。3、證明企業(yè)因?yàn)檫`法強(qiáng)拆導(dǎo)致的損失的總額。以及證明停工停產(chǎn)導(dǎo)致企業(yè)受到損失的相關(guān)證據(jù)。大家如果遇到了非法強(qiáng)拆也不要驚慌，我們只需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，就可以用法律的武器維護(hù)我們的合法權(quán)益。