投資拆遷商鋪企業(yè)是一種具有一定風險和收益的投資方式，以下是一些關鍵步驟和注意事項：

1. 了解政策環(huán)境：政府在拆遷過程中通常會給予相應的政策支持和補償，投資者需要了解相關政策、規(guī)劃和拆遷計劃，以及地方政府的支持力度。

2. 市場調(diào)研：了解目標城市或區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展前景和商業(yè)環(huán)境，包括人口、消費水平、產(chǎn)業(yè)結構等方面的信息。同時，結合拆遷計劃和市場需求進行分析，確定投資商鋪的地理位置和規(guī)模。

3. 資金準備：投資拆遷商鋪需要大量資金，包括購買土地或物業(yè)、建設和裝修等費用。投資者需要合理安排資金，并確保自己具備足夠的資金實力來應對可能的風險和困難。

4. 尋找合適的項目或地塊：根據(jù)自己的需求和預算，尋找具備潛力的拆遷商鋪項目或土地，并進行評估?？梢越柚禺a(chǎn)中介機構或拆遷專業(yè)公司來尋找合適的項目。

5. 進行盡職調(diào)查：在決策前，進行詳盡的盡職調(diào)查，包括項目的法律權限、市場前景、物業(yè)狀況、拆遷計劃等方面的信息。投資者需要了解項目的所有風險和機會，以便做出明智的投資決策。

6. 執(zhí)行拆遷協(xié)議：與開發(fā)商或政府進行談判，并執(zhí)行拆遷協(xié)議，確保自己的權益和收益得到保障。在簽署合同前，應請律師對合同進行審核，確保自己的利益不受損害。

7. 建設和裝修：根據(jù)商鋪的規(guī)劃和定位，進行建設和裝修工作。投資者需要注意物業(yè)的設計和裝修要與當?shù)厥袌鲂枨蠛蜕虡I(yè)氛圍相契合，以提高商鋪的吸引力和競爭力。

8. 租賃或銷售：商鋪建成后，可以選擇自己經(jīng)營或出租給商戶。如果選擇出租，需要認真考慮租金、合同期限和承租商戶的信譽等因素。如果選擇銷售，需尋找潛在買家，并與他們進行談判和交易。

9. 監(jiān)管和管理：一旦商鋪開始運營，投資者需要對商鋪進行監(jiān)管和管理，包括租金收取、衛(wèi)生保潔、維修維護等方面的工作。此外，定期跟蹤市場動態(tài)和政策變化，及時調(diào)整經(jīng)營策略。

投資拆遷商鋪企業(yè)需要充分了解市場和政策環(huán)境，并具備較高的經(jīng)濟實力和風險意識。同時，需要進行詳細的市場調(diào)研和盡職調(diào)查，謹慎選擇項目并執(zhí)行合同。投資者還需要關注商鋪的運營和管理，保持對市場的敏感度，并根據(jù)需求及時調(diào)整經(jīng)營策略。