物業(yè)法院是負責處理與房產有關的糾紛的專門法院，其主要職責是維護公平和正義，確保糾紛的公正解決。物業(yè)法院在處理房產糾紛時，通常會遵循以下程序和步驟：

1. 受理和審理：當涉及房產糾紛的案件提交給物業(yè)法院時，法院將對案件進行受理和審理。受理階段涉及接待和登記案件，確保符合法院受理的條件。審理階段涉及對案件進行審查、調查和聽證，以便了解案件的事實和證據。

2. 調解和仲裁：物業(yè)法院在早期階段通常會鼓勵雙方通過調解達成和解。調解是指通過法院提供的中立調解員協(xié)助雙方進行協(xié)商和談判，以尋求解決糾紛的方式。如果調解不成功，法院可以將案件移交給專門的仲裁機構進行仲裁。

3. 審判和判決：如果調解和仲裁都不能解決糾紛，物業(yè)法院將進入審判階段。在審判階段，法院將依據相關法律和證據對案件進行深入審查。法官將聽取雙方當事人的陳述和辯論，以及其他相關證人或專家的證言。最終，法庭將依法判決并作出決定。

4. 強制執(zhí)行：如果一方當事人不服從法院的判決或決定，物業(yè)法院可以采取強制執(zhí)行措施。這可能包括查封、凍結銀行賬戶、拍賣房產或強制驅逐等手段，以確保判決或決定的執(zhí)行。

物業(yè)法院在處理房產糾紛時，需要依法公正地進行審理和解決問題，確保雙方的權益得到保護。同時，物業(yè)法院還承擔著用戶教育和預防糾紛的職責，通過宣傳普及法律知識，幫助公眾了解相關法規(guī)和規(guī)定，以避免不必要的房產糾紛的發(fā)生。