物業(yè)合同糾紛是指因物業(yè)管理合同的訂立、履行或解除等引起的爭(zhēng)議，在處理物業(yè)合同糾紛時(shí)，法院主要按照以下程序處理：

1. 接受立案：當(dāng)一方提起訴訟，法院會(huì)接受立案并進(jìn)行審查。一般來(lái)說(shuō)，合同糾紛案件符合立案條件的話，法院會(huì)受理此案。

2. 開(kāi)庭審理：法院會(huì)根據(jù)案件的性質(zhì)和重要性，安排開(kāi)庭審理。在開(kāi)庭審理過(guò)程中，原告和被告都可以進(jìn)行陳述和辯論，提交證據(jù)并提出相關(guān)申請(qǐng)。法院將嚴(yán)格依法審理，對(duì)雙方的意見(jiàn)進(jìn)行充分聽(tīng)證，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)查。

3. 證據(jù)審查：法院會(huì)對(duì)雙方提交的證據(jù)進(jìn)行審查，判斷證據(jù)的合法性、真實(shí)性和可信度。若證據(jù)存在問(wèn)題，法院可以要求當(dāng)事人提供補(bǔ)充材料或進(jìn)行核實(shí)。

4. 判決或調(diào)解：根據(jù)案件的事實(shí)和證據(jù)，法院會(huì)進(jìn)行判決或調(diào)解。若雙方達(dá)成和解協(xié)議，法院可以依法確認(rèn)協(xié)議的效力。如果無(wú)法達(dá)成和解，法院將根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定做出判決。

5. 判決執(zhí)行：如果一方不服判決，可以在法定期限內(nèi)上訴。當(dāng)判決變?yōu)榉缮Ш?，需要通過(guò)執(zhí)行程序來(lái)實(shí)現(xiàn)判決的執(zhí)行。執(zhí)行程序包括財(cái)產(chǎn)執(zhí)行、強(qiáng)制執(zhí)行等。

總之，物業(yè)合同糾紛的處理需要遵循法律程序和規(guī)定。法院作為獨(dú)立公正的第三方，負(fù)責(zé)處理和裁決案件。在處理物業(yè)合同糾紛時(shí)，法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，依法公正、客觀地進(jìn)行審理，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。