當租賃合同糾紛發(fā)生時，作為業(yè)主，您可以采取以下步驟來起訴：

1.收集證據(jù)：收集與租賃合同糾紛相關的所有證據(jù)，包括合同文件、付款記錄、聊天記錄、照片等。這些證據(jù)將被作為起訴的依據(jù)。

2.咨詢律師：請一位專業(yè)的律師為您提供法律咨詢。他們可以幫助您評估案件的可行性，并為您制定出合理的法律策略。

3.準備起訴材料：按照律師的指示，準備起訴材料。這包括起訴狀、證據(jù)清單、律師委托書等。確保起訴材料的準備工作完整、詳細且準確。

4.選擇合適法庭：確定應該將案件起訴到哪個法院。這通常取決于租賃合同中約定的管轄法院、糾紛的地點等因素。

5.提起訴訟：將起訴狀和其他起訴材料遞交給法院。一旦法院收到訴訟材料，將會指定開庭日期并給予對方答辯的機會。

6.參加庭審：根據(jù)法庭的通知，出席庭審，并根據(jù)律師的指導進行辯護和提供證據(jù)。確保按照法庭規(guī)則和程序進行。

7.判決結(jié)果：根據(jù)庭審過程和法官的裁決結(jié)果，您可能會獲得賠償、解除合同、撤銷租賃協(xié)議等法律救濟。根據(jù)判決結(jié)果執(zhí)行相關程序。

請注意，作為業(yè)主起訴過程中需要確保法律手續(xù)和程序的合法性和準確性。與律師合作，遵守法庭規(guī)則和程序，將能夠提高訴訟的勝訴幾率。