當(dāng)業(yè)主與租戶之間發(fā)生合同糾紛時(shí)，解約是一種可能的解決方案。以下是一些業(yè)主可以采取的步驟，以解除與租戶的合同糾紛。

首先，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)研究租賃合同。檢查合同中是否包含解約條款或違約條款。這些條款可能規(guī)定了租客或業(yè)主在發(fā)生糾紛時(shí)可以采取的行動(dòng)。

其次，業(yè)主應(yīng)與租戶進(jìn)行溝通。盡可能解釋問題，并嘗試達(dá)成雙方都可以接受的解決方案?？梢耘c租戶協(xié)商修改租賃條款，以滿足雙方的需求，或者商議租戶提前搬離的條件。

如果溝通無果，業(yè)主可以考慮尋求法律援助。業(yè)主應(yīng)咨詢專業(yè)的律師，了解自己的權(quán)利和責(zé)任，并尋求法律建議。律師可以幫助業(yè)主了解解約過程中可能的法律后果，并提供合法的解約方法。

如果租戶違反了租賃合同的條款，例如未按時(shí)支付租金或損害房產(chǎn)，業(yè)主可以提起訴訟尋求法院的支持。業(yè)主需要收集相關(guān)證據(jù)，例如租賃合同、付款記錄、照片或報(bào)告，以證明租戶的違約行為。然后通過法院起訴，尋求租戶支付租金或賠償損失。

最后，業(yè)主還可以尋求專業(yè)的解決方案，如租賃仲裁或調(diào)解。

總的來說，當(dāng)業(yè)主與租戶發(fā)生合同糾紛時(shí)，解約是一種可能的解決方案。業(yè)主應(yīng)先仔細(xì)研究租賃合同，與租戶溝通并嘗試達(dá)成解決方案，如無法達(dá)成一致，可以尋求法律援助或通過法院起訴。最終，業(yè)主還可以考慮租賃仲裁或調(diào)解來解決糾紛。