合同糾紛物業(yè)的處理方式主要分為以下幾個(gè)步驟：

第一步，調(diào)解和協(xié)商。當(dāng)物業(yè)發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)首先進(jìn)行調(diào)解和協(xié)商，試圖尋求一個(gè)雙方都能接受的解決方案。雙方可以通過(guò)會(huì)談、書(shū)面交流等方式進(jìn)行溝通，聽(tīng)取對(duì)方的意見(jiàn)和要求，尋求共同的利益點(diǎn)，爭(zhēng)取達(dá)成解決協(xié)議。

第二步，仲裁和調(diào)解委員會(huì)。如果調(diào)解和協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，雙方可以選擇申請(qǐng)仲裁或調(diào)解。根據(jù)具體的法律法規(guī)，可以向相關(guān)仲裁委員會(huì)提交申請(qǐng)，委員會(huì)將對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解或仲裁，并作出裁決。仲裁和調(diào)解的程序相對(duì)較為簡(jiǎn)便和快速，一般在幾個(gè)月內(nèi)可以得出結(jié)果。

第三步，法院訴訟。如果仲裁或調(diào)解未能解決糾紛，雙方可以選擇向法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方需要提交相關(guān)證據(jù)、進(jìn)行辯論和質(zhì)證等程序，法院將根據(jù)法律和事實(shí)作出判決。法院訴訟的程序相對(duì)較為復(fù)雜和耗時(shí)，可能需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間和資源。

在處理合同糾紛物業(yè)時(shí)，通常建議雙方選擇調(diào)解和協(xié)商作為首選解決方式，因?yàn)檫@種方式能夠更加靈活和便捷地解決爭(zhēng)端，同時(shí)也能夠保持雙方的關(guān)系和信任。仲裁和訴訟則適用于較為復(fù)雜和嚴(yán)重的糾紛，或者在調(diào)解無(wú)效的情況下使用。無(wú)論選擇哪種方式，糾紛雙方應(yīng)該了解相關(guān)的法律法規(guī)，并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，以確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。