對于二手房解約導致的合同糾紛，可以采取以下幾個步驟來進行談判和解決：

1. 分析合同條款：仔細研究合同條款，了解解約的相關規(guī)定，包括解約的條件、程序和可能產(chǎn)生的后果等。確定自己是否符合解約的條件。

2. 溝通協(xié)商：與對方進行積極的溝通和協(xié)商。雙方可以就解約的原因、解約的方式以及可能的補償?shù)冗M行討論，并且盡量達成一致意見。

3. 尋求第三方幫助：如協(xié)商無果，可以請專業(yè)人士、律師或中介機構等第三方來介入調(diào)解。他們可以提供專業(yè)的法律意見，并協(xié)助雙方就解約問題進行協(xié)商。

4. 提起法律訴訟：如果經(jīng)過協(xié)商和調(diào)解后，仍無法解決糾紛，可以考慮通過法律途徑解決。請律師起草起訴狀，并在法庭上提出解約的訴訟請求。

5. 證據(jù)準備：在法律訴訟中，需要準備相關的證據(jù)來支持解約的主張。包括合同、協(xié)議、溝通記錄、支付憑證等，以證明自己的權益和解約的依據(jù)。

6. 法院判決：最終，法院會根據(jù)雙方提供的證據(jù)和法律規(guī)定做出判決。雙方要尊重法院的判決結果，并履行法院的裁決。

最重要的是，在解約糾紛中，雙方要保持冷靜和理性，以合法的方式解決問題。同時，建議在簽訂合同之前，認真閱讀合同條款并了解相關法律規(guī)定，以避免合同糾紛的發(fā)生。