識別房屋買賣合同糾紛需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 閱讀合同：仔細(xì)閱讀買賣合同的所有條款和細(xì)則，特別關(guān)注價(jià)格、房屋狀況、付款方式和交付日期等重要內(nèi)容。

2. 房屋狀況檢查：在簽訂合同之前，應(yīng)對房屋進(jìn)行全面檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修狀況等，確保合同中的描述與實(shí)際情況相符。

3. 貸款問題：如果涉及到房屋貸款，請確保合同中明確規(guī)定了貸款的利率、期限、還款方式等相關(guān)條款，并核對貸款合同與買賣合同的一致性。

4. 嚴(yán)禁虛假信息：確保賣方提供的房屋信息真實(shí)可靠，避免虛假宣傳和隱瞞信息行為。

5. 了解法律規(guī)定：掌握有關(guān)房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，如商品房預(yù)售合同、不動產(chǎn)登記等，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)合同是否符合法律規(guī)定。

6. 委托專業(yè)機(jī)構(gòu)：如果自己無法準(zhǔn)確評估合同的有效性和權(quán)益保障程度，可委托具有專業(yè)知識的律師或房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，幫助分析合同的風(fēng)險(xiǎn)。

7. 尋求解決方案：一旦發(fā)現(xiàn)合同糾紛，應(yīng)及時(shí)與賣方或相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，如無法達(dá)成一致，可尋求法律途徑解決糾紛。

最重要的是，簽訂房屋買賣合同時(shí)要保持謹(jǐn)慎，理性判斷合同條款是否合理，避免盲目簽約，以減少糾紛發(fā)生的可能性。