涉外離婚房產(chǎn)的分割通常按照適用的國(guó)家法律進(jìn)行處理。在涉外離婚案件中，法院通常會(huì)考慮以下幾個(gè)因素來(lái)決定房產(chǎn)的分割：

1. 夫妻雙方的婚姻協(xié)議：如果夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了婚姻協(xié)議，協(xié)議中的分割房產(chǎn)條款將被視為具有法律效力。

2. 居住國(guó)法律：法院將參考居住國(guó)的法律來(lái)判斷房產(chǎn)的歸屬。有些國(guó)家采用的是共同財(cái)產(chǎn)制度，即夫妻雙方共同負(fù)擔(dān)房產(chǎn)的權(quán)益和債務(wù)；而有些國(guó)家采用的是分割制度，即夫妻雙方分別歸屬各自名下的房產(chǎn)。

3. 財(cái)產(chǎn)證明：法院通常會(huì)要求夫妻雙方提供有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)的證據(jù)，例如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、房貸合同等。

4. 貢獻(xiàn)度和照顧需要：法院也會(huì)考慮夫妻雙方在房產(chǎn)購(gòu)置和維護(hù)方面的貢獻(xiàn)度，以及離婚后雙方對(duì)住房的照顧需要，來(lái)判斷房產(chǎn)分割的公平性。

需要注意的是，涉外離婚房產(chǎn)的分割并非一成不變的，具體還要結(jié)合案件的具體情況和適用的法律來(lái)決定。因此，在面對(duì)涉外離婚的房產(chǎn)分割問(wèn)題時(shí)，建議夫妻雙方尋求專業(yè)的法律咨詢，以確保自己的權(quán)益得到合理保護(hù)。