企業(yè)拆遷主要需要考慮以下幾個方面來評估工廠商鋪的價值：

1. 地理位置：地理位置是決定工廠商鋪價值的重要因素。重要交通節(jié)點、商業(yè)中心、人口密集區(qū)域等地理位置優(yōu)越的工廠商鋪更有價值。

2. 建筑和設(shè)施：工廠商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施狀況也是評估的重要指標。如果建筑結(jié)構(gòu)牢固、設(shè)施完備，無需大規(guī)模改造，將有助于增加工廠商鋪的價值。

3. 投資回報率：企業(yè)拆遷后對工廠商鋪的投資回報率是重要的考慮因素之一。通過評估工廠商鋪在未來幾年內(nèi)的租金收益和升值潛力，來確定對該商鋪的估價。

4. 市場需求：工廠商鋪的市場需求是評估其價值的重要參考指標。如果特定區(qū)域的工廠商業(yè)需求旺盛，供給相對稀缺，將有助于提高工廠商鋪的價值。

除了以上幾個方面，還需要考慮政府政策、競爭情況、用地性質(zhì)等因素來評估工廠商鋪的價值。為了得到更準確的評估結(jié)果，建議尋求專業(yè)評估師的幫助，利用專業(yè)數(shù)據(jù)和方法進行評估。