企業(yè)拆遷是指政府或相關(guān)部門為了進(jìn)行城市規(guī)劃、開發(fā)及改善城市環(huán)境等目的，對(duì)特定地區(qū)的企業(yè)進(jìn)行強(qiáng)制性搬遷或撤銷的行為。評(píng)估工廠商鋪的價(jià)值是企業(yè)拆遷的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，合理評(píng)估可以確保企業(yè)獲得公平補(bǔ)償。

對(duì)于工廠商鋪的評(píng)估，主要應(yīng)考慮以下幾個(gè)因素：

1. 土地價(jià)值：工廠商鋪所在地的土地是其價(jià)值的基礎(chǔ)，應(yīng)考慮土地的位置、土地市場(chǎng)價(jià)格及用途等。通常可以從附近的土地交易價(jià)格、土地規(guī)劃用途及政府規(guī)劃等方面獲得參考信息。

2. 建筑物及設(shè)施：評(píng)估工廠商鋪時(shí)需要對(duì)建筑物及設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、面積、年限、狀況，設(shè)施的新舊程度、功能等。同時(shí)還應(yīng)考慮到工廠商鋪的特殊用途，例如特殊設(shè)備、生產(chǎn)線等。

3. 盈利能力及企業(yè)價(jià)值：評(píng)估時(shí)需要考慮工廠商鋪的盈利能力及企業(yè)的價(jià)值?？梢酝ㄟ^(guò)評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、生產(chǎn)能力、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)前景等因素來(lái)評(píng)估其價(jià)值。同時(shí)還需考慮企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿拔磥?lái)增值機(jī)會(huì)等。

4. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策與法規(guī)，以及與政府或相關(guān)部門的協(xié)商，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。通?？紤]到企業(yè)的實(shí)際損失、企業(yè)的發(fā)展前景、工人的就業(yè)安置等因素。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以包括房屋、土地、設(shè)備、人員安置、經(jīng)營(yíng)損失等多個(gè)方面。

總之，在進(jìn)行工廠商鋪拆遷的評(píng)估中，需要全面考慮土地價(jià)值、建筑物及設(shè)施、企業(yè)的盈利能力及價(jià)值，最終以合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)，評(píng)估工作應(yīng)盡量公開透明，建立相應(yīng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員來(lái)進(jìn)行評(píng)估，確保公平公正，保護(hù)企業(yè)的權(quán)益。