小產(chǎn)權(quán)房指的是房屋建筑面積小于規(guī)定面積且房產(chǎn)證辦證類型為“無(wú)房證明”，即未經(jīng)正規(guī)程序辦理產(chǎn)權(quán)證的住房。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于違建，因?yàn)槲唇?jīng)規(guī)定的審批程序，所以在法律上存在風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)受到政府拆遷、違建處置等問(wèn)題的影響。此外，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，辦理相關(guān)手續(xù)較為復(fù)雜，也存在購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議購(gòu)房者慎重考慮，遵循規(guī)定程序購(gòu)買正規(guī)的商品房，避免購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。