根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)購(gòu)房合同的解除和退款問(wèn)題，需要參考雙方協(xié)商的解決方式。一般情況下，當(dāng)發(fā)生房產(chǎn)糾紛導(dǎo)致購(gòu)房合同解除時(shí)，原則上買(mǎi)方有權(quán)要求退還訂金。如果雙方協(xié)商一致，可以直接約定退還的具體方式和時(shí)間，并寫(xiě)明在解除購(gòu)房合同的前提下退還訂金的具體金額。如果雙方無(wú)法協(xié)商一致，退還訂金的問(wèn)題可以提交給相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院處理，根據(jù)實(shí)際情況判斷是否有權(quán)退還訂金。在處理糾紛時(shí)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以獲得更準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)和指導(dǎo)。