對社會新聞稍微了解的朋友應(yīng)該都知道，我們國家的經(jīng)濟發(fā)展迅速很大程度上是離不開目前的基礎(chǔ)建設(shè)的，由于資源的相對集中，城市的輻射在不斷的夸張，老舊城區(qū)的更新?lián)Q代也逐漸的加快速度，很多房屋在拆遷，其實也包括了一些商鋪門面，而那些租賃的門面房遇到拆遷能享受到哪些補償呢？這也是很多商家店主迫切關(guān)心的事情。

首先，我們需要了解門面房拆遷有哪些補償？！(以南京市江寧區(qū)為例)

1、由評估公司根據(jù)周邊門面房交易價格，以及區(qū)位，權(quán)屬，人流，營業(yè)流水，房屋結(jié)構(gòu)，新舊程度等方面給出門面房原房評估價。

2、對門面房的面積進行丈量，再與證宅面積比較，原則上誰的面積大，以誰的面積計算，盡量給產(chǎn)權(quán)人利益最大化。

3、門面房的裝修以及附屬物的補償。包括空調(diào)，有線電視，太陽能等的設(shè)備的移機費和門面房的裝修評估價格。

4、設(shè)備遷移費(4%)。房屋的面積*原房評估價*4% 。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失(8%)。房屋的面積*原房評估價*8% 。

6、提前搬家獎勵(5%)。房屋的面積*原房評估價*5% 。

7、選擇貨幣補償額外獎勵(10%)。房屋的面積*原房評估價*10% 。(江寧政策，鼓勵貨幣拆遷)。

其次，承租人有哪些補償呢？

1、如果裝修是你的，這部分可以和產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，可以全給你或者給你一部分。

2、設(shè)備遷移費原則上是給承租人的，但是通常情況產(chǎn)權(quán)人也不會全部給你，除非你有大型設(shè)備，產(chǎn)權(quán)人給你的補償不足以支付費用，可以協(xié)商或者司法程序爭取自己更多利益。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償原則上是給承租人的。但由于牽涉的金額很大，通常情況產(chǎn)權(quán)人也不可能全部給你，只能協(xié)商或者走司法程序。

以上三點承租人原則上是可以享受拆遷補償?shù)?。但由于涉及金額較大，產(chǎn)權(quán)人是不愿意的。只能通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可以走司法程序。我們建議：如果在租賃期限內(nèi)，作為承租人還有一定的談判優(yōu)勢，如果期限將至，見好就收為上策。