經(jīng)濟建設(shè)的不斷發(fā)展勢必就會利用一切能夠利用的事和物，短期來看可能會導致一系列的問題，但長遠來看卻是有利于持續(xù)發(fā)展的，而這個里面就包括了征地拆遷重新規(guī)劃的問題，拆遷自然就是將一些不符合現(xiàn)有的發(fā)展規(guī)劃以及新的建設(shè)需要用地而實施的一件關(guān)于民生國本的事情，拆的可能不僅僅是民房，也包括了大量的廠房，那么對于這些廠房在租賃期就需要被征收拆遷的情況該怎么辦呢？主要的問題還是拆遷賠償?shù)膯栴}，這是關(guān)鍵。

這里關(guān)于正常的租賃廠房拆遷補償，國家的法律是有著明確的規(guī)定的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十五條、三十六條、四十條我們就能夠清晰的看出，針對租賃廠房拆遷后的補償有著明確的解釋說明。而具體的補償范圍及補償?shù)募毠?jié)主要有這些方面：

1、土地上面的所有合法建筑物的賠償

不管是管有土地還是基地土地，租賃的廠房在土地上是建設(shè)有房屋等建筑的，這些建筑在被拆除后是能夠根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定可以獲得相應(yīng)的補償?shù)?，當然這些都是在租賃期內(nèi)，如果租賃期限已經(jīng)到期，也并未續(xù)約，那么可能就沒有這一塊的補償，甚至需要恢復(fù)該土地的原狀。

2、廠房在拆遷過程中的搬遷、臨時的安置等費用

廠房的經(jīng)營者，實際使用者在此之間肯定會需要到一些機器設(shè)備、原料物料，如果遇到拆遷勢必就需要搬走、找地方找倉庫來臨時存放這些東西，所產(chǎn)生的費用也是需要一定的補償?shù)摹?/p>

3、拆遷過程中的停工停業(yè)損失

大多數(shù)的生產(chǎn)企業(yè)廠房在拆遷是都是進行這正常的經(jīng)營生產(chǎn)活動，一旦遇到拆遷，只要從公告發(fā)布日起，就需要著手準備補償?shù)那⒄勈乱?，洽談順利則就需要開始準備搬遷的工作，勢必就會導致停止生產(chǎn)或經(jīng)營的情況，導致?lián)p失，這一部分也是需要補償?shù)摹?/p>

4、停止生產(chǎn)經(jīng)營后的剩余租金、差價及一些拆遷的獎勵部分

正常的租賃廠房都是處在合同期內(nèi)，拆遷發(fā)生時多付給租賃方的租金，有些土地的租賃甚至還是產(chǎn)生不少的租金差價，這些也是需要我們考慮補償?shù)牟糠?另外還需要我們注意的是，多數(shù)地方政府的拆遷政策都是鼓勵企業(yè)廠房主動的，盡早的簽約拆遷，且有獎勵的措施，這些獎勵不可忘記了。

上述這些基本上就是廠房企業(yè)在面對拆遷時所要面對的拆遷補償，大致的補償范圍也就是在這些方面，具體的細節(jié)根據(jù)每個地區(qū)的拆遷政策肯定是有所出入的，因此需要我們提前去了解，建議提前請相關(guān)專業(yè)的律師介入較好。