農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各地都在如火如荼的進(jìn)行征收拆遷，農(nóng)村實際拆遷情況復(fù)雜，各種情況不一，被拆遷人拿到的補(bǔ)償款也都不一樣，對于村委建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷會怎么補(bǔ)償？我們一起來了解下。

村委會辦公之室擴(kuò)建時，若需涉及占用周邊的農(nóng)房，不是嚴(yán)格意義上的拆遷，只能是協(xié)商拆除。

第一，村委會辦公室擴(kuò)建，需占用周邊群眾農(nóng)房和土地時，不會涉及征地拆遷。

提問中的表述的“村部”，實質(zhì)是當(dāng)?shù)卮逦瘯霓k公室(即村委會具體的辦公區(qū))，對于這種修建的房屋是為村集體成員服務(wù)的，一般都是占用村集體的土地，而該村所有的土地本身就是村集體所有，實質(zhì)就是村委會用村委會自己的土地來擴(kuò)建，建好后以更好地服務(wù)于村集體，不是用于發(fā)展工業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)等項目，是公益事業(yè)，根據(jù)土地法的相關(guān)規(guī)定，不會涉及征地拆遷。

所以，在村委會辦公室擴(kuò)建中，涉及占用周邊農(nóng)房及土地的，不會走征地拆遷的程序，同時也走不通征地拆遷的程序，當(dāng)?shù)貐^(qū)縣政府也不會制定專門的征地拆遷方案并發(fā)布正式公告。

第二，村委會辦公室擴(kuò)建時，在需拆除周邊的農(nóng)房時，只能是協(xié)商補(bǔ)償。

(一)因不是拆遷，一般不可能按農(nóng)房拆遷的補(bǔ)償政策進(jìn)行補(bǔ)償，特別是不可能進(jìn)行農(nóng)房拆遷后的住房安置。

(二)在與村委會協(xié)商時，可提出全額退回原購房款、補(bǔ)償購房后新產(chǎn)生的維修及裝修費用;若涉及當(dāng)?shù)剞r(nóng)房已普遍增值，還可按增值的比例提出增值溢價補(bǔ)償。

(三)因其本身就是從村委會處買回的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)輔助用房，提問中已表明是配電房且未完成過戶，村里在協(xié)商無果的情況下，完全有可能單方終止該房屋的買賣協(xié)議，只需按當(dāng)時簽訂的房屋買賣協(xié)議退回購房款并支付約定的違約金。

綜上所述，該處房屋不會按拆遷的政策進(jìn)行補(bǔ)償。在協(xié)商拆除時，當(dāng)事人可主張全額退回原購房款、補(bǔ)償購房后新產(chǎn)生的維修及裝修費用、房屋的增值溢價補(bǔ)償這三項費用。當(dāng)然，也可只適當(dāng)收取這三項費用的一部分，以支持村委會更好地為本村群眾服務(wù)。