一、以下是小區(qū)內(nèi)違章建筑：

1、小區(qū)里物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃建的公共設施設別的用途被擅自更改;

2、小區(qū)里物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃見得道路、場地等被擅自占用、更改、挖掘等，有損小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同利益;

3、小區(qū)里物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位、設施設備等被擅自占用，并利用公共區(qū)域進行經(jīng)營獲利;

4、擅自變更房屋主體以及承重結(jié)構(gòu)，且并未經(jīng)過原來的設計單位或者是擁有資質(zhì)的設計單位提出的設計方案;

5、擅自將不具備防水條件的房間更改為廚房、衛(wèi)生間等;

6、擅自變更承重墻上原有門窗尺寸，且拆除陽臺磚、混凝土;

7、擅自損壞房屋內(nèi)已有的或原有的節(jié)能設施設備，影響節(jié)能效果;

8、其他擅自更改建筑結(jié)構(gòu)等影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和使用的行為。

二、那么小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有違章建筑需要如何處理呢，以下是處理措施：

1、查明事實：了解違章建筑的情況，包括違章原因、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，確定是否存在民事糾紛和刑事責任等;

2、處理和處罰：需要確認違章建筑形成時間，并確認是否存在違章建筑行為以及違反2個以上的行政法規(guī);情況確定無誤后，允許補辦手續(xù)的進入補辦手續(xù)階段;確認已經(jīng)為違章建筑且無法進行補辦手續(xù)操作的，將沒收違章建筑或者限期拆除;

3、補辦手續(xù)：違章建筑的使用者(即當事人)到有關部門做補辦手續(xù);

4、補償協(xié)議：拆遷的當事人雙方自行確定補償方案。若雙方意見不一致的，任意一方當事人可以申請行政裁決;若雙方意見一致的，但是被拆遷當事人又拒絕履行，拆遷人可以申請由人民法院強制拆遷;

5、行政裁決：行政機關受理任意一方當事人的申請后，需要將申請人申請書、證據(jù)等材料告知并發(fā)送給另一位當事人，行政機關經(jīng)過調(diào)查明確案件事實后，在規(guī)定期限內(nèi)做出裁決決定;

6、強制執(zhí)行：違章建筑擁有人(即當事人)拒絕履行協(xié)議或裁決的，拆遷人可以申請由人民法院或相關行政部門組織進行強制執(zhí)行或行政司法強制執(zhí)行程序強制執(zhí)行。