房改房指的是我們國(guó)家在1994年以后國(guó)務(wù)院發(fā)文，開始實(shí)行的一種城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，準(zhǔn)確的說是一項(xiàng)過渡政策，把我們國(guó)家城鎮(zhèn)住房的分配方式，由原來的單位分配轉(zhuǎn)化到現(xiàn)在的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房改房也可以叫做已購的公有住房。

而拆遷房指的是我們國(guó)家在推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程中，因?yàn)橐?guī)劃需要，對(duì)那些在規(guī)劃范圍內(nèi)需要被拆遷的用戶而建造的，用于安置他們的房屋。

所以從一定程度來上來說，拆遷房和普通的商品住房并沒有什么區(qū)別，但是房改房，則具有以下的幾個(gè)顯著特點(diǎn)。

首先就是它的價(jià)格很低。因?yàn)榉扛姆科鋵?shí)是我們國(guó)家對(duì)于職工工資中，因?yàn)闆]有包含住房消費(fèi)資金的一種特殊補(bǔ)償。所以這也就決定了它的價(jià)格并不由市場(chǎng)的供需關(guān)系來決定，它的價(jià)格是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)，以及建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系為原則來決定的。一般房改房都是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)甚至是成本價(jià)來銷售給員工的。

其次就是房改房的銷售對(duì)象是有要求的，并不是所有人都可以購買。只有那些符合住房的分配條件，或者是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和職工家庭才有資格購買。

還有就是在購買房改房的時(shí)候購買房屋的面積是有規(guī)定的，并不是想買多大的就買多大的。所以政府會(huì)在有關(guān)的文件中規(guī)定人均每個(gè)人平均可以購買的房屋的建筑面積的控制指標(biāo)。

并且房改房在進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行銷售的時(shí)候也是有限制的。也就是購買了房改房，職工可能需要在住滿規(guī)定的年限以后，才可以出售，這一點(diǎn)和拆遷安置房相似。

所以相對(duì)于拆遷房來說，房改房的購買條件更加嚴(yán)格，但是政策的優(yōu)惠力度也更大。