根據(jù)我國《民法典》的具體規(guī)定表明，房屋的抵押權(quán)通常會隨著被抵押的物品消滅而消失。因此，如果抵押的房屋被負(fù)責(zé)拆遷的單位或個人拆除，那么意味著該房屋的抵押權(quán)也會隨著該房屋的消滅而消失。但我們應(yīng)注意的是，抵押權(quán)是有其獨自得特性的，即使房屋被拆除，其抵押權(quán)也并不會因為這樣就自動消失，而是體現(xiàn)在拆除房屋后拆遷主體所給予的補償費用或者提供產(chǎn)權(quán)房屋的調(diào)換當(dāng)中。一般房屋被抵押的負(fù)責(zé)人是銀行，即使該房屋被抵押，在拆除時也需要在房屋拆遷以及補償方面共同參與并和被拆遷房屋的當(dāng)事人進行協(xié)商溝通。

只要是合法的房屋在拆遷后通常被拆遷戶可以選擇以貨幣的方式得到補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換。若被拆遷戶得到的補償是貨幣金額，那么被拆遷戶需要首先和房屋被抵押所負(fù)責(zé)的銀行進行協(xié)商，將所欠的貸款先還上，讓原來房屋的抵押權(quán)慢慢消滅。除此之外還可以和該銀行共同商定將有關(guān)抵押的合同重新簽訂然后所得的補償費用暫時放到指定的機構(gòu)或個人處，這筆補償金額可以當(dāng)作是抵押的財產(chǎn)。

如果被拆遷戶選擇將房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)換，會有兩種處理結(jié)果。被拆遷戶與原有房屋進行抵押所負(fù)責(zé)的銀行重新簽訂一份抵押的合同，該合同的內(nèi)容主要是將被拆遷戶得到的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作為抵押物品。重新簽訂的合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定具備法律效力，還要到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心處然后辦理登記的手續(xù)。若雙方在決定將房屋征收公示出的有效時間段內(nèi)無法保持一致的意見，那么拆遷主體會以房屋產(chǎn)權(quán)糾紛因而無法達(dá)成一致協(xié)議為由的相關(guān)規(guī)定程序進行處理。這時拆遷主體會制作出具體的安置補償辦法，然后交給相關(guān)部門，在該部門的審查核實給予批準(zhǔn)的情況下在正式實施拆遷。