隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，商品房預(yù)售也成為了一種常見(jiàn)的購(gòu)房方式。不過(guò)，為了保障購(gòu)房者的利益，商品房預(yù)售也需要滿足一定的條件。下面就是商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)滿足的條件：

1、取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)許可證和預(yù)售許可證，并且在銷售過(guò)程中，必須按照規(guī)定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格進(jìn)行銷售。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售之前完成前期工作，并且獲得相應(yīng)的審批手續(xù)，如土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

3、商品房預(yù)售需要制定明確的購(gòu)房合同，并且在簽訂購(gòu)房合同前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行充分了解，確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。

4、購(gòu)房者可以在預(yù)售期內(nèi)預(yù)定房屋，并且需要繳納一定的預(yù)定金，以確保購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)益。

5、商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、建筑材料等相應(yīng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

6、房地產(chǎn)企業(yè)需要在售后服務(wù)方面做好保障，如建筑質(zhì)量保證、維修和保養(yǎng)、投訴反饋等。

7、購(gòu)房者在購(gòu)房后，需要按照預(yù)定合同的約定進(jìn)行付款，并且按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行商品房交付手續(xù)。

綜上所述，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)滿足一系列的條件，從而確保購(gòu)房者的利益受到保障。但是，在購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者也需要仔細(xì)的了解相關(guān)的規(guī)定和法律，并且選擇信譽(yù)良好的房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)房，以避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。