廠房拆遷后，土地使用權(quán)歸誰是根據(jù)法律法規(guī)和合同約定來確定的。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，拆遷后土地使用權(quán)可以歸以下幾方：

1.國有土地使用權(quán)歸國家或地方政府所有：根據(jù)我國土地管理法規(guī)定，土地屬于國家所有，所有權(quán)歸國務(wù)院所有，國有土地使用權(quán)可以出讓或者劃撥給使用者，具體歸屬根據(jù)合同或者政府行政決定來確定。

2.集體土地使用權(quán)歸村集體或農(nóng)民專業(yè)合作社所有：在農(nóng)村地區(qū)，土地使用權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民專業(yè)合作社所有，拆遷后土地使用權(quán)可能歸村集體所有，或者歸農(nóng)民專業(yè)合作社所有。

3.企業(yè)或個(gè)人土地使用權(quán)歸企業(yè)或個(gè)人所有：一些特定情況下，土地使用權(quán)可能歸企業(yè)或個(gè)人所有，例如企業(yè)拆遷前已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證書，或者個(gè)人在未來要與政府簽訂土地使用權(quán)合同。

需要注意的是，土地使用權(quán)的劃分是根據(jù)不同的土地性質(zhì)和法規(guī)來確定的，具體歸屬需要參考相關(guān)法律法規(guī)和拆遷協(xié)議。如果在拆遷過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過法律途徑進(jìn)行解決，經(jīng)過法院裁決后確定土地使用權(quán)的歸屬。