城市違建是指未經(jīng)規(guī)劃和審批的、違背城市規(guī)劃和建設(shè)用地規(guī)劃的建設(shè)活動(dòng)或建設(shè)行為。城市違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一般包括以下幾個(gè)方面：

1. 不符合城市規(guī)劃：城市規(guī)劃是城市發(fā)展的基本準(zhǔn)則，規(guī)定了城市的用地性質(zhì)、道路交通、住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等各個(gè)方面的建設(shè)要求。若建筑物位置、高度、用途等違反了城市規(guī)劃的要求，就可以認(rèn)定為違建。

2. 未經(jīng)審批：城市建設(shè)一般需要進(jìn)行規(guī)劃審批和建筑許可證的申請(qǐng)審批程序。如果建筑項(xiàng)目未經(jīng)相關(guān)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)或者超過批準(zhǔn)的規(guī)模范圍，即可認(rèn)定為違建。

3. 地上建筑違章：對(duì)于已經(jīng)規(guī)劃、審批的建筑項(xiàng)目，如果在施工過程中違反了建筑設(shè)計(jì)、施工工藝或安全要求，例如未按照?qǐng)D紙進(jìn)行建設(shè)、臨時(shí)構(gòu)筑物占用道路或社區(qū)公共空間等行為，也可視為違建。

4. 地下建筑違章：違法用地在城市違建認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中還包括地下空間的違建。例如未經(jīng)審批的地下車庫、地下商業(yè)空間等建筑。

5. 改變建筑性質(zhì)：城市違建還包括將住宅改成商業(yè)用途、將商業(yè)用地變?yōu)樽≌任唇?jīng)規(guī)劃和批準(zhǔn)的改變建筑物用途的行為。

城市違建的認(rèn)定一般需要由相關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)執(zhí)法等部門進(jìn)行，他們會(huì)對(duì)涉及的建筑物進(jìn)行實(shí)地勘查、規(guī)劃文件審查、審批資料核實(shí)等工作，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求進(jìn)行認(rèn)定。一旦建筑物被認(rèn)定為違建，相關(guān)部門會(huì)下達(dá)拆除通知，要求違建業(yè)主或單位進(jìn)行整改、拆除違法建筑，以恢復(fù)城市規(guī)劃秩序。如果違建情況嚴(yán)重，可能會(huì)面臨行政處罰、法律訴訟等后果。因此，對(duì)于開發(fā)商、業(yè)主和建筑從業(yè)者來說，嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和審批流程進(jìn)行建設(shè)是至關(guān)重要的。