期房合同糾紛的協(xié)商可以通過以下步驟進行：

第一步：雙方協(xié)商解決

當(dāng)期房合同糾紛發(fā)生時，雙方應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r間協(xié)商解決。雙方可以通過面對面的談判，明確表達(dá)自己的意見和訴求，尋求達(dá)成共識。協(xié)商解決是解決糾紛的最直接和有效的方式，可以幫助雙方避免長時間的糾紛訴訟過程，減少費用和時間的消耗。

第二步：尋找第三方調(diào)解

如果雙方無法達(dá)成協(xié)議解決糾紛，可以考慮尋求第三方調(diào)解。第三方調(diào)解可以是相關(guān)的監(jiān)管機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會或者專業(yè)的法律機構(gòu)。通過第三方的獨立公正立場，可以幫助雙方更加客觀地看待問題，并制定出公平的解決方案。

第三步：起訴訴訟

如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決糾紛，那么雙方可以選擇通過起訴的方式解決糾紛。首先，需要聘請一位律師代表自己向法院提起訴訟。然后，由法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，進行庭審，并判決勝訴方的權(quán)益。起訴訴訟是一種正式的糾紛解決方式，可以通過司法程序來保護自己的合法權(quán)益。

在協(xié)商解決期房合同糾紛時，雙方需要注意以下幾點：

1. 理性溝通：雙方在協(xié)商過程中應(yīng)當(dāng)保持冷靜和理性，理性地分析問題和解決方案，以達(dá)到和解的目的。

2. 尊重對方：無論雙方的立場如何，都應(yīng)當(dāng)互相尊重對方的觀點和意見，避免爭吵和沖突，以便更好地達(dá)成共識。

3. 尋求專業(yè)幫助：如果自身對法律條款和程序不了解，可以尋求專業(yè)的法律咨詢，以便更好地理解自己的權(quán)益和義務(wù)。

總而言之，期房合同糾紛的協(xié)商過程需要雙方保持理性和冷靜，通過協(xié)商、調(diào)解和訴訟等手段尋求解決方案，并遵循相關(guān)法律法規(guī)，保護自己的合法權(quán)益。