物業(yè)合同糾紛是指物業(yè)管理公司與物業(yè)業(yè)主之間因合同履行產(chǎn)生的爭議與糾紛。在確定是否存在物業(yè)合同糾紛時(shí)，需要以下幾個(gè)步驟：

1. 查閱合同：首先，需要仔細(xì)查看物業(yè)合同的內(nèi)容，包括雙方的權(quán)利和義務(wù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等條款。如果物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者物業(yè)業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用，那么可能存在物業(yè)合同糾紛。

2. 調(diào)取證據(jù)：如果需要判斷合同中的約定是否履行，可以通過調(diào)取相關(guān)證據(jù)來證明。例如，查閱物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主提供的服務(wù)記錄、收費(fèi)明細(xì)、維修報(bào)告等。如果物業(yè)服務(wù)公司存在虛報(bào)收費(fèi)、提供不良服務(wù)或者違約行為，都可以作為物業(yè)合同糾紛的證據(jù)。

3. 協(xié)商解決：發(fā)現(xiàn)可能存在物業(yè)合同糾紛后，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商解決?？梢酝ㄟ^書面或口頭溝通，明確表達(dá)對爭議的看法，協(xié)商解決方案。協(xié)商解決是解決物業(yè)合同糾紛的最佳方式，可以避免進(jìn)一步升級糾紛，節(jié)省時(shí)間和精力。

4. 尋求專業(yè)幫助：如果在協(xié)商解決過程中未能達(dá)成一致，或者對方拒絕協(xié)商，可以考慮尋求專業(yè)的法律幫助?？梢宰稍兟蓭煟私庾约旱暮戏?quán)益，以及可以采取的法律手段。律師可以根據(jù)事實(shí)和合同約定，為物業(yè)業(yè)主提供法律咨詢和代理服務(wù)，解決物業(yè)合同糾紛。

總之，確定物業(yè)合同糾紛需要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，并調(diào)取相應(yīng)的證據(jù)進(jìn)行判斷。合同糾紛的解決建議是先協(xié)商解決，如果無法協(xié)商解決，可以尋求法律幫助。及時(shí)解決物業(yè)合同糾紛，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并確保合同的有效履行。