退房屋預(yù)售金合同糾紛是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間因?yàn)轭A(yù)售合同的解除或合同履行出現(xiàn)糾紛。以下是一些建議來(lái)處理這樣的糾紛：

1.查看合同條款：仔細(xì)閱讀預(yù)售合同中的條款，了解雙方的權(quán)利和義務(wù)。特別關(guān)注解除合同或退房款項(xiàng)的具體規(guī)定。

2.與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行面對(duì)面的溝通，闡明不滿意的問(wèn)題，并考慮解決方案?？梢哉?qǐng)求退還預(yù)售金或要求合同解約。

3.尋求法律援助：如果無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，可以尋求法律援助。請(qǐng)咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師，向他們提供合同細(xì)節(jié)和相關(guān)證據(jù)，并請(qǐng)求幫助解決糾紛。

4.申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同規(guī)定退還預(yù)售金，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。請(qǐng)確保你有足夠的證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商的違約行為。

5.尋求調(diào)解：如果雙方同意，也可以選擇通過(guò)調(diào)解解決糾紛。這可以是更快速和低成本的解決方式，可以由專業(yè)的調(diào)解員進(jìn)行協(xié)調(diào)，并提出公正的解決方案。

在處理這種糾紛時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該保留任何與房屋預(yù)售合同相關(guān)的文件和通信記錄。此外，購(gòu)房者還應(yīng)該了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，并遵守相應(yīng)的訴訟程序。最重要的是，購(gòu)房者應(yīng)該保持冷靜，并尋求專業(yè)的幫助來(lái)解決問(wèn)題。