出租房子時，租房合同是雙方的法律依據(jù)，如果出現(xiàn)合同糾紛，應(yīng)根據(jù)以下步驟進行處理：

1. 查看合同：首先，雙方應(yīng)仔細閱讀租房合同，并了解各自的權(quán)利和責(zé)任。合同中可能包括租金支付方式、房屋維修責(zé)任、租期、租金遞增方式等條款。如果存在糾紛，應(yīng)核對合同相關(guān)內(nèi)容。

2. 協(xié)商解決：當(dāng)發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)先進行友好協(xié)商。通過溝通、明確問題，尋求妥善解決方案。有需要時，可以請第三方調(diào)解。

3. 調(diào)解機構(gòu)：如果協(xié)商無法解決糾紛，可以尋求調(diào)解機構(gòu)的幫助。調(diào)解機構(gòu)通常由業(yè)主委員會或政府部門負責(zé)，他們可以提供專業(yè)的調(diào)解服務(wù)，協(xié)助雙方達成和解。

4. 依法起訴：如果通過協(xié)商和調(diào)解都無法解決糾紛，受傷害一方可以向法院提起訴訟。應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)，例如合同、支付憑證、照片等，以支持自己的主張。依法起訴后，法庭將聽取雙方的證詞和證據(jù)，并做出最終裁決。

5. 執(zhí)行裁決：一旦法院做出裁決，雙方均應(yīng)遵守。如果一方違約，另一方可以向法院申請執(zhí)行。法院將會強制執(zhí)行判決，保護受害方的合法權(quán)益。

在處理合同糾紛時，雙方應(yīng)保持冷靜，理性對待，盡量通過協(xié)商解決，避免走向法律程序。此外，受傷害一方還可以咨詢律師的意見，獲得專業(yè)法律建議，以保護自己的權(quán)益。